Interviu și analiză realizată de Xenia Mazilu, Agent Imobiliar cu experiență la Emotions Real Estate, o companie activă și de încredere din Timișoara.
Cu tranzacții directe rezidențiale și o prezență constantă pe teren, Xenia Mazilu cunoaște pulsul real al pieței imobiliare timișorene
Din apartamentul vechi renovat în zonă clasică, până la proiectul nostru din cartierele în plină dezvoltare, și ghidează zilnic clienți - atât investitori, cât și familii care își caută locația ideală. În acest material exclusiv, Xenia Mazilu oferă o perspectivă profesionistă, onesta și actualizată asupra pieselor imobiliare din Timișoara, începând cu anul 2026, și răspunde la cele mai recente întrebări adresate de către timișori.
Care este nivelul real al prețurilor din Timișoara acum?
Prețul mediu solicitat pentru apartament se situează între 1.900 - 1.950 euro/mp util. Apartamentele noastre au un preț mediu de 2.139-2.245 euro/mp, iar cele mai vechi locuințe rămân mai accesibile, în jur de 1.869-1.875 euro/mp. Timișoara continuă să fie cel mai echilibrat și accesibil în mare parte din orașul România.
Cum au evoluat prețurile în ultimul an?
Am văzut o creștere moderată și sănătoasă de 10-12%. Nu vorbim de o explozie speculativă, ci de o creștere susținută de creșterea reală și de dezvoltare economică a orașului. În 2026 nu așteptăm un platou, cu mici ajustări în segmentele supracotate.
Care sunt zonele premium și zonele cu cel mai bun raport calitate-preț?
Zonele premium rămân Take Ionescu - Tipografiilor, Cetate, Iosefin și Complexul Studențesc, unde se depășesc frecvent 2.250 euro/mp, iar ultracentralul poate adăuga la 2.700 euro/mp. Pentru un buget mai accesibil recomandă Freidorf (aproximativ 1.467 euro/mp), Steaua, Fratelia, Blașcovici și Calea Șagului - zonă cu potențial bun de apreciere.
Cumpărătorii preferă nou sau vechi în acest moment?
Cererea pentru locuințe noi a crescut cu peste 26%. Oamenii vor proiecta cu finisaje de calitate, spațiu verzi, parcare și eficiență energetică. Totuși, apartamentele vechi renovate rămân foarte mult pentru prețul mai bun și poziționarea centrală.
Este un moment bun să cumperi în Timișoara?
Da, absolut. Pentru cumpărarea finală este un moment echilibrat. Prețurile sunt stabile, iar în curând se așteaptă scări, riscul de a pierde mai mult. Recomandăm să acționați rapid pe proprietăți bune, cu documentație clară.
Ce recomandări ai pentru investitori?
Investițiile cu randament bun (5-7%) se fac într-un apartament cu 2-3 camere în zonă cu cerere constantă de închiriere. De asemenea, terenurile pentru dezvoltare și proiectele mixte rezidențiale-comerciale rămân atractive. Timișoara trage investiții serioase, datorii economice puternice.
Cum stau chiriile în 2026?
Chiriile au crescut selectiv, mai ales în zona centrală și aproape de birouri.Un apartament cu 2 camere decent se închiriază între 450 și 650 de euro/lună. Cererea vine din partea profesiilor-tineri, expansiunilor și studenților.
Ce susține cu adevărat piața timișoreană?
Economie locală solidă: investiții stradale, salarii competitive, universități puternice și un mediu de dinamică în afaceri. Creșterea imobiliară este organică, nu artificială.
Ce caută cumpărătorul din 2026?
Calitate, nu doar metri pătrați. Oamenii vor un apartament eficient energetic, cu balcoane generoase, zonă verde și apropierea de servicii. Proiectele mari, bine gândiți-vă, se vând cel mai repede.
Care sunt principalele riscuri pe care le observăm?
Creșterea construcțiilor și posibilitatea unei prudențe mai mari a băncilor la creditul Totuși, nu anticipăm scăderi dramatice. Piața este matură și stabilă.
Ce sfaturi practice dai clienților tăi?
Pentru vânzători: prețuri realiste și investiții în prezentare (fotografii profesionale, mici renovări). Pentru cumpărători: verificarea progresului, calitatea construcției și documentele. Nu ezitați să negociați - marja medie este rezonabilă.
Cum vezi evoluția pieței în următorii 2-3 ani?
„Cred că vom avea o creștere sustenabilă de 5-8% anual. Timișoara va continua să se consolideze ca atractivitate regională, cu proiecte mixte și o calitate a vieții reduse, Rămâne mai accesibilă decât Clujul sau Bucureștiul, ceea ce o face foarte competitivă.”
Concluzia Xeniel Mazilu: Plata imobiliară din Timișoara în 2026 este una sănătoasă, echilibrată și predictibilă. Fie că suntem atenți la prima vedere, vrem să investim sau să schimbăm proprietățile actuale, momentul acesta este potrivit pentru decizii informate.”
Articol realizat pe bază de experiență directă din partea agentului imobiliar Xenia Mazilu (Emotions Real Estate) și cu date de piață actuale din 2026. Pentru consultanță personalizată, puteți contacta Xenia Mazilu la 0727 665 301 sau pe site-ul Emotions Real Estate.
www.emotionsrealestate.ro
IUNIE 2026 • clubantreprenor.ro
